Два года назад Департамент городского имущества Москвы проиграл дело об урегулировании разногласий по цене помещений в магазине «Елисеевский». Бизнесменам удалось добиться в судебном порядке регистрации перехода права собственности на помещения, но чиновники обжаловали решение в АС Московского округа. Сегодня рассмотрение дела отложили уже во второй раз.
Эстоппель и затягивание спора
На заседании в Окружном суде представитель Департамента горимущества уверял, что в марте 2017 года АСГМ принял решение в нарушение одной из норм законодательства о приватизации. Она предусматривает, что приватизация объектов культурного наследия, к которым относится и «Елисеевский», возможна только целиком в составе имущественного комплекса унитарного предприятия. А в спорной ситуации речь идет о покупке только части исторических помещений.
Ответчик сообщил, что Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 сентября 2018 года по аналогичному спору (делу № 301-КГ18-753) стоит учесть как вновь открывшееся обстоятельство, поскольку соответствующая позиция Верховного Суда включена в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018).
Представитель «Елисеевского магазина» адвокат, Константин Скловский сразу поправил оппонента: «Вы говорите про новое, а не вновь открывшееся обстоятельство. В любом случае ссылка на новое толкование закона Верховным судом возможна лишь если это толкование дано Президиумом или Пленумом ВС, и только в срок 6 месяцев после рассмотрения дела по существу». Он напомнил, что изменения в закон о приватизации, на которые ссылается ДГИ, вступили в противоречие с законом о преимущественном праве малого предпринимательства на выкуп имущества. Ни один из предложенных законом о приватизации способов покупки арендуемого имущества не совместим с преимущественным правом покупки.
Кроме того, юрист Департамента горимущества заявил, что первоначальную сделку по отчуждению имущества осуществлял правопредшественник ДГИ. А с января 2018 года, когда произошло правопреемство, у Департамента городского имущества появилось право заявлять о ничтожности сделки.
Контраргумент истца о ничтожности сделки заключался в том, что ответчик не вправе на это ссылаться, ведь он так или иначе вел обсуждение с контрагентом при подготовке договора и участвовал в его исполнении. А, значит, в спорной ситуации нужно применить принцип эстоппеля. Скловский подчеркнул, что по существу, оппонент затягивает разрешение разбирательства и призывает суд бесконечно рассматривать один и тот же спор о приватизации помещения: «Это злоупотребление правом обращаться в суд».
Заслушав доводы сторон, после недолгого совещания, «тройка» судей в составе судей Светланы Красновой, Людмилы Федуловой и Залины Аталиковой решила отложить заседание на 28 октября.
История спора
Общество «Елисеевский магазин» арендовало у ГУП «РЭМ» несколько помещений в Москве (на Тверской улице) в здании магазина «Елисеевский». А потом владелец предложил арендатору выкупить эти помещения за 1,239 млрд руб. «Елисеевский магазин» счел цену завышенной и предложил снизить ее, но сделать это РЭМ отказался.
Последовал иск в АСГМ (дело № А40-4183/2016). В суде «Елисеевский магазин» предоставил отчет независимого оценщика, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества была в три раза ниже – 407 млн руб. Суд в итоге установил выкупную цену в 500 млн руб.
Переход собственности признали в суде
После того как это решение вступило в силу, РЭМ начал препятствовать перерегистрации права собственности на «Елисеевский магазин». ГУП сняло спорное помещение с государственного учета и преобразовало его, а в суде заявило, что помещение, которое было объектом договора между сторонами, утратило статус индивидуально-определенного объекта.
В октябре 2017 года суд наложил на ГУП «РЭМ» штраф за неисполнение судебного акта и оценил его действия как злоупотребление правом.
После этого магазин обратился с иском о регистрации перехода права собственности, который АСГМ удовлетворил при повторном рассмотрении (дело № А40-202005/2017). Но Департамент горимущества и РЭМ обжаловали решение в Арбитражном суде Московского округа. ДГИ исходил из того, что суд, урегулировав разногласия по договору в одном споре, при рассмотрении другого спора может принять во внимание изменившуюся практику Верховного суда, а решение по первому спору может не исполняться в связи с изменением обстоятельств.
"Право.ru" уже освещало спор вокруг приватизации «Елисеевского магазина». Ранее магазину уже приходилось обращаться с иском о регистрации перехода права собственности, который АСГМ удовлетворил при повторном рассмотрении (дело № А40-205005/2017). Департамент горимущества и РЭМ обжаловали решение в Арбитражном суде Московского округа. ДГИ исходил из того, что суд, урегулировав разногласия по договору в одном споре, при рассмотрении другого спора, может принять во внимание изменившуюся практику Верховного Суда, а решение по первому спору может не исполняться в связи с изменением обстоятельств. Однако кассационный суд с позицией Департамента не согласился, оставив состоявшиеся судебные акты в силе.