С октября 2019 года Гражданский процессуальный кодекс позволяет подавать групповой иск к застройщику, если у него схожие обязательства перед группой дольщиков в составе не менее 20 человек. Если истцом выступает общественная организация по защите прав потребителей (в том числе и наша), то ограничений по минимальному количеству нет.
В форме Вы можете задать свой вопрос по подаче группового иска к застройщику или обратиться с жалобой:
Основания для подачи группового иска к застройщику
Самые распространёнными случаями гражданских исков группой лиц к застройщику могут быть:
- нарушение срока сдачи объекта,
- ненадлежащее качество строительства,
- затягивание оформления права собственности.
Нередко групповые иски подают жители, которые пытаются остановить незаконную застройку или снос. Но такие иски подаются в административном порядке, потому что ответчиком выступают государственные или муниципальные органы.
Обычно весомая причина объединения дольщиков для подачи иска к застройщику – общественный резонанс подобных судебных дел. Застройщикам и представителям власти будет сложнее игнорировать мнение сообщества по сравнению с противодействием отдельных граждан, отстаивающих свои права.
К плюсам группового иска относится экономия при оплате услуг судебных представителей, поскольку для отстаивания своих интересов несколько истцов зачастую нанимают одного или двух адвокатов.
Исковые требования группы дольщиков
Как правило, группой можно считать один дом: там будут одинаковые сроки и одинаковые нарушения качества.
Поскольку сроки общие, расчёта размера неустойки и штрафа за отказ выполнить требования дольщика, не прибегая к судебному спору, будут схожие.
Как правило, качество строительства тоже присуще всем квартирам одного и того же дома. Даже если квартиры с отделкой, ремонт выполняют в большинстве своём одни и те же люди.
Когда предмет спора один, то идентичны и требования:
- взыскание неустойки по ДДУ,
- компенсация морального вреда застройщиком,
- покрытие расходов на аренду жилья,
- штраф за отказ выполнять требования добровольно,
Доказательства исковых требований дольщиков
В судебных заседаниях у каждого дольщика-истца суд запросит:
- договор участи я долевом строительстве,
- подтверждение оплаты доли участия,
- досудебную переписку с застройщиком,
- доказательства морального вреда.
Доказательственная база у каждого истца будет схожей, но у каждого будет свой договор и жизненная ситуация (малолетние дети, ипотека, нет другого жилья).
В частных случаях суд может запросить:
- договоры уступки по ДДУ (если дольщик приобретал недвижимость по переуступке прав требований по ДДУ),
- доказательства убытков в связи с просрочкой сдачи новостройки, (если дольщик снимал квартиру).
При объединении требований нескольких истцов цена иска увеличивается. Если общая сумма требований группы дольщиков превысит 1 миллион рублей, то необходимо оплачивать госпошлину. Истцы оплачивают её сразу, поскольку с застройщика она будет взыскана только после решения суда.
Сроки рассмотрения дела по групповому иску к застройщику
При групповом иске рассмотрение дела может быть отложено из-за того, что кому-то из группы истцов не будет доставлена повестка. Проверка судьёй соблюдения всех норм извещения истцов о судебном заседании порой растягивается на несколько недель.
Увеличить длительность судебного процесса может и обжалование решения суда, к которому захотят прибегнуть некоторые из истцов, подававших групповой иск к застройщику. Ждать при этом будут вынуждены и дольщики, согласные с решением суда. Рассмотрение апелляций займёт 2-3 месяца, а судебные заседания, в свою очередь, тоже могут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон.
Все эти стадии нужно миновать, для того чтобы после судебного решения началось исполнительное производство. А поскольку речь идёт о иске к застройщику, то никто не обещает, что за это время он не будет признан банкротом.
Групповой иск к застройщику через МОО потребителей «Ответственность»
Законом РФ «О защите прав потребителей» МОО потребителей «Ответственность» уполномочена подавать иск в интересах группы лиц. В таком случае госпошлину платить не придётся.
Предусмотренный главой 22.3 ГПК РФ порядок рассмотрения дела даже официально в 4 раза дольше, чем обычно (8 месяцев против 2). А практике такие дела при большом количестве участников могут длиться год и даже два.
Если группа небольшая, а исковые требования высокие, лучше подавать иск в защиту группами по 3-6 человек по обычным правилам. Положительное решение по первому иску обычно влечёт за собой такой же результат и для остальных истцов.
Обратитесь с жалобой на застройщика:
